Edewecht

Objektbeschreibung
Dieses ca. 275 qm große Wohnhaus mit Nebengebäude wurde 1950 auf einem ca. 1670 qm großem Grundstück im Gewerbegebiet (Mischnutzung) gebaut.

Das Wohnhaus besteht aus 3 Wohneinheiten, welche sich wie folgt aufteilen:

Raumaufteilung :

EG Wohneinheit 1 (ca. 140 qm) : Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, 3 Schlafzimmer (eins davon befindet sich im OG)

EG Wohneinheit 2 (ca. 35 qm) : Flur, Badezimmer, Küche, Schlafen/Wohnen/Essen

OG Wohneinheit 3 (ca. 99 qm) : 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Badezimmer, WC, Küche, Flur und Abstellraum

Nebengebäude: Halle mit 4 Lagerräumen und Garage, hier besteht ebenfalls die Möglichkeit diese zu vermieten oder selbst zu nutzen

Weitere Angaben
Verfügbar ab: Februar 2025 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 5 % zzgl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1670 m² Nutzfläche: ca. 200 m²

Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einer. attraktiven Ortsrandlage im Gewerbegebiet in Edewecht. Edewecht ist die viertgrößte und südlichste Gemeinde des Ammerlandes. Alle Versorgungseinrichtungen wie Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken,Geschäfte etc. sind im Ortskern von Edewecht vorhanden. Von den Bundesautobahnen A28 und A29 sowie der Bundesstraße B401 lässt sich die Gemeinde über ein gut ausgebautes Straßennetz schnell erreichen. Eine regelmäßige Busverbindung besteht sowohl in die Stadt Oldenburg als auch zu den umliegenden Gemeinden. In der Nachbargemeinde Bad Zwischenahn befindet sich der nächstgelegene Bahnhof (Bahnstrecke Bremen-Oldenburg - Emden mit Halt von Intercity Zügen, Regionalexpress, Regio-S-Bahn).

Sonstiges
Auf dem Grundstück liegt eine positive Bauvoranfrage für eine Lagerhalle mit 4 Gewerbeeinheiten sowie eine vorhandene Baugenehmigung für eine Containeranlage vor.

ca. 1965 Anbau

ca. 1980 neue Fenster

ca. 1978 Bau Nebengebäude (Halle) größtenteils

ca. 1994 Bau der OG-Wohnung inkl. Wasser,-Abwasser,- und Stromleitungen

ca. 1994 Erneuerung der Bäder im EG

ca. 2018 neue Heizungsanlage

Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 184.3 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Gültig bis: 2032-11-08 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950 Wesentliche Energieträger: Gas